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房產過戶哪種方式劃算?長安云錦將加推二期

編輯:企業新聞網 發布時間:2019/9/17 16:43:00


今天跟大家說說房產過戶。根據最新消息,財政部、稅務總局發布關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告,根據公告規定: 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等情形,不征收個人所得稅。從目前來看,房屋過戶主要有三種辦法:繼承、贈與、買賣,三種操作方法,所要繳納的費用也各不相同,究竟哪種方式更劃算呢?

繼承

繼承在實際生活中是比較受歡迎的一種方式,因為成本相對來說比較低。按照法律規定,房產繼承分為兩種,一是法定繼承,二是遺囑繼承。如果房屋產權人有兩個或以上的兒女,房屋產權人想把房子留給指定的子女,需要提前立遺囑,明確房產繼承人。在費用方面,法定繼承人繼承房產免契稅,此外就是公證費、評估費、印花稅等。不過需要注意的是,通過繼承方式獲得房產,日后如果出售房產將被征收20%個稅。

贈與

房子和平時的禮物不一樣,不是你想送就送,即便是父母自愿贈送給孩子,也是需要收取相關費用的。此種方式主要包括:一是契稅,被贈予房產者依照房產總價評估值3%繳納;二是公證費,此外還有評估費,印花稅、房產登記費等。還有一點需要注意,出售贈與得來的房,同樣需要交20%的個人所得稅。

買賣

這種方式就和正常的二手房買賣類似了,就是把房屋直接賣給子女。交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式完全一致。主要費用有:

增值稅:滿兩年免交,不滿兩年正常繳納,按照成交價5.6%繳納。

契稅:房產滿5年唯一,房產證上的面積在90㎡以下,需按成交總價1%繳納契稅;房產證上的面積超過90㎡米的房產,需按成交總價1.5%繳納契稅;若非唯一房產,需按成交總價3%繳納契稅。

個稅:普通住宅按房產成交總價1%交納,個別城市執行與上次成交總價差額后的利潤額20%比例繳納個稅。

登記費:抵押登記費和產權登記費用各80元。

在實際過戶中,三種方式都各有利弊和風險,費用也相差很多,有的甚至相差幾十萬。如果房產是“滿五唯一”住宅,且考慮到日后房產再交易,建議采用買賣的方式,更為省心。不過大家需要根據各個家庭實際情況去綜合考慮,選擇適合的房產過戶方式。

說完房產過戶的知識,焦點君給大家介紹一個石景山的新房——長安云錦。咨詢購房專家買房問題請添加小助理微信號:goufang02 有問必答。

長安云錦是石景山限競房,目前一期僅剩少量房源在售,二期開盤時間待定,均價58802元/平。項目位于古城南街東側。交通方面,長安云錦位于石景山區古城南街東側,與1號線古城地鐵站直線距離約1.6公里。路網方面,有西五環、長安街西延線等可以供自駕出行選擇。

配套方面,還是比較完善的。項目距離五棵松商圈及萬達商圈都比較近,能滿足日常購物看電影的需求。醫療資源方面,在項目東側就有首都醫科大學附屬北京朝陽醫院(西院區),身體有個不舒服啥的也能及時就診。此外,周邊休閑娛樂的地方比較多,像大家熟知的石景山游樂園、永定河休閑森林公園都離項目不遠,適合周末閑逛游玩。咨詢購房專家買房問題請添加小助理微信號:goufang02 有問必答。

戶型

二期戶型有74-138平2-4居,今天給大家看一下小戶型。

點評:74平兩居設計,大多為東西向。客廳面寬到達3米9,這個面寬在這個小戶型里來說已經很不錯了。兩個臥室面積并不小。有贈送面積,整體得房率在84%左右,這個戶型總價420萬-430萬左右,適合剛需一族。

來源:搜狐新聞

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