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焦點區域報告|高速發展的運河CBD 不可復制的長安源

編輯:企業新聞網 發布時間:2019/9/25 17:13:00


波之櫓,多于東溟之魚;馳風之檣,繁于南山之筍。”遙看擁有2500年歷史的通州運河,“漕運至京師者,一歲多至三百萬余擔,可供近百萬人一年食用。”故通州有著“乃九重肘腋之上流,六國咽喉之鎮”的美譽。

雖然昔日北運河上南來北往的千帆萬船,早已變成了京津公路上的車流滾滾。但自通州成為北京城市副中心以來,在城市資源、自然環境、發展潛力各個方面都具有了無法比擬、得天獨厚的優勢。

1.北京向東看

01建設提速北京向東,區域價值愈加凸顯

自去年11月北京市委市政府正式啟動搬遷工作,標志著通州正式成為城市副中心。未來幾年,北京全市至少30%的政府投資都將布局在通州。圍繞首都行政核心遷址,所有資源也將進行重新配置,帶動整個副中心的發展。

未來,通州作為國家戰略高地,根據北京城市總體規劃,北京城市副中心承擔著示范帶動非首都功能疏解和推進區域協同發展的歷史責任;同時,通州作為京津冀橋頭堡,對接整個環渤海經濟體,通州的建設將與雄安新區建設共同形成京津冀協同發展“一核兩翼”的空間格局。

隨著北京市政府的搬遷將會帶來大量的產業及外來人口,商務區需求將會逐漸呈現爆發狀態。在寸土寸金北京市場,城市公共服務水平提升,土地價值日趨升溫,通州將成為中國曼哈頓。

02坐享運河CBD騰飛紅利,北京新中心全速崛起

(運河商務區效果圖)

通州區投資促進局局長楊東風曾表示,作為北京城市副中心的先行啟動區和戰略引擎區,以五河交匯為龍頭的運河商務區,是副中心高端商務服務產業的主要承載地,目前正在全速崛起當中。高端產業陸續進入,通州高端商務區雛形已成。

打造世界級城市戰略核心,高端商務功能是發展重點。運河商務區匯集眾多金融機構與商務綜合體,成為副中心乃至全北京最具發展潛力的板塊。依托“五河交匯,濱水向心”之勢,通州運河CBD的投入將超過3000億,將被整體規劃為“一核五區”的現代化國際新城。

運河CBD商辦市場供應有限,未來發展潛力巨大。在整個總占地16平方公里的運河核心商務區中,相信隨著產業的完善和人才的流入,必定帶來市場的緊俏。

03六維立體交通通達全城,人文自然相織相融

北京市發改委公布《北京市城市軌道交通第二期建設規劃(2015-2021)示意圖》。其中有6條線路涉及通州。2條快速、6條高速、8條地鐵、4層環隧、城際高鐵等交通條件,構成豐富便捷的六維交通網絡,讓通州真正一路暢通。

北京市規劃國土委主任張維透露,通州將新建六環公園,和17個超過10萬平方米的城市公園,打造微小綠地網絡。“水城共融、藍綠交織、文化傳承”將成為城市副中心的主要特色。

2.匠筑運河商務封面

未來的運河CBD將成為北京副中心的經濟中心,其金融屬性和地位勢必吸引更多高新產業、金融集團入駐。而由富華國際集團傾力打造的長安源項目,將憑借高精尖建筑水平和優質品牌背書,在區域內繁多的辦公產品中脫穎而出,成為眾多業主的最佳選擇。

(長安源效果圖)

01名家手筆匠心巨制,彰顯貴族氣質

真正優秀的產品,不僅在地緣上存在得天獨厚的優勢,其建筑理念和設計風格更追求極致美感、獨一無二。矗立于運河畔的長安源項目,就邀請到了國際建筑大師、美國麻省理工學院建筑系主任張永和、華人著名設計大師李瑋珉,將運河的歷史性和水鄉人文意境融入到建筑中,以“運河上流動的建筑”為理念,對應運河文脈,打造出極具中國特色的建筑群。

作為低密度辦公企業獨棟產品,項目容積率0.56,主力戶型在170-330㎡內,讓業主真正擁享繁華城市的從容心境。產品與自然融合的空間尺度被放大,4.5米標準層高,舒心空間的黃金比例,讓業主能靈活創造意向空間。

項目外立面采用珍稀黑洞石石材,打磨建筑立面,回應城市本源文化;最讓人驚嘆的,是富華追求產品卓越不凡的決心,在每棟房子地下,都埋有近百根基樁,給予建筑最穩固的支撐。好的產品,能經歷時間的磨礪,永久傳承。

區域內還配有1萬平米自建人工湖,做到處處皆有景,處處皆有境,締造“絕憐人境無車馬,信有山林在市城”的大美意境。簡而言之,長安源通過對產品精益求精的打造信念,努力讓產品回歸簡單、愉悅與精致。

02 聚焦圈層之上,引領高端城市商務新趨向

隨著房地產市場的發展和完善,高端商業產品不僅僅是高檔建筑與裝飾材料的簡單堆砌,而是在城市核心區域,城市峰層真正青睞的產品。

長安源項目所在的運河CBD區域,作為通州的核心商業區,未來將成為疏解北京中心城商務功能、提升消費功能、補充國際功能、集聚文化功能的重要空間載體,眾多銀行、金融機構、互聯網公司的總部搬遷至此。談笑有鴻儒,往來無白丁,這里將匯聚大量精英企業。高質量產業的入駐,必將選擇最具價值的商業產品,而作為運河商務區唯一的低密產品,長安源必將備受青睞。

同樣,產業聚集帶動區域升級,作為不可復制的資源,土地價值也隨之彰顯。城市中央商務區的土地,無論金融街、國貿或者望京,近些年的高租金和高售價水平都直觀體現出商業的價值。而產業規劃更清晰、交通規劃更便捷、商務產品更高端的運河CBD,其產品的升值空間也將不言而喻。

03富華力作,長安源禮遇尊崇生活

長安源的開發商是富華國際集團,作為中國知名的"高端地產"開發商,富華國際集團一直堅持走“高端地產全產業平臺”的道路,在最好的地段,打造最好的項目。連接王府井商業街的高端商街——金寶街、大陸首家商務會所——長安俱樂部等耳熟能詳的高端產業均是富華國際集團的代表作品。

長安源的打造,則代表了富華國際集團精準的投資和長遠的布局。隨著京津冀協同發展規劃的啟動,北京城市副中心落定通州,富華以助力北京繁榮的領軍者身份,率先投身于北京城市副中心建設事業,在通州核心區一舉拿下3宗地。3宗地均位于運河CBD,臨近五河交匯處,眺望通州塔,又有大量高端產業匯聚于此,未來富華國際集團的項目將環繞在運河兩岸,締造“屬于通州的金寶街”。

來源:搜狐新聞

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