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數讀十城房租數據:一線城市趨于降溫,北京迎來年內首降

編輯:企業新聞網 發布時間:2019/9/25 17:40:00


房租下降了?

近日,多家機構發布的數據均顯示,9月核心城市的房租有所降溫。

9月24日,貝殼研究院向21世紀經濟報道記者提供的一組數據顯示,2019年以來房租同環比一路上漲的北京,在8月停下了租金上漲的腳步,平均租金為88.3元/平米,環比下降4.2%,同比下降2.0%,這是北京近年來首次同比下降,也是3月來的首次環比下降。另外,深圳、上海的房租也紛紛環比下降。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組,在近日發布的2019年8月《中國住房市場發展月度分析報告》也提到,核心城市住房租金在5-6月季節性上漲之后,7月漲幅有明顯減緩。2019年7月,《報告》所使用的緯房數據,其租金核心指數為104.84點,環比上漲0.13%,漲速比上月下降0.36個百分點。與上年同月相比,2019年7月核心城市住房租金下降了0.56%。

一線城市轉冷

實際上,在一線城市中,北京、上海、深圳的房租,一直以來都顯著高于廣州。

貝殼數據顯示,北京、上海、深圳分別以每月88.3元/平米、76.2元/平米和75.7元/平米的租金,居于十個重要城市的房租價格前三位。

從漲幅來看,經歷了畢業季后,市場轉冷跡象明顯。此前價格一路上漲的北京,貝殼研究院的數據顯示其8月租金環比下降4%,創下十個重點城市的最大跌幅。而同比下降2%,則是今年以來北京的首次同比下降。

十個城市中,同比持續正增長,并且8月漲幅十城最高的上海,環比則微跌0.5%,市場呈現些微的轉冷跡象。

深圳則連續三個月房租環比下降,2019年以來的環比增速下降趨勢仍在持續。

為什么租金價格往往會在畢業季后的三季度出現回調?

對此,有房產研究機構的分析人士向21世紀經濟報道記者指出,機構數據主要以租賃成交價,而不是掛牌價為主。一方面,畢業季作為傳統租房旺季,也是租期到期旺季,業主方提價的可能性較高;另一方面,數據顯示,畢業生的熱門租賃位置往往租賃價格較高位的中心城區和公司集聚地附近商圈,這也在短期內拉高了成交均價。

二線:2019年以來持續放緩

在一線城市似乎迎來季節性淡季的時候,二線城市租賃市場也持續放緩。

在此次貝殼研究員向記者提供的數據中,北京市、上海市、深圳市、杭州市、南京市、天津市、武漢市、成都市、重慶市、西安市十個重點城市,有7個城市的租金在8月環比下降,9個城市同比下降。

另外,21世紀經濟報道注意到,除了3個一線城市外,10個城市其他7個城市,即杭州市、南京市、天津市、武漢市、成都市、重慶市和西安市,租金在2019年以來一直都處于同比下滑的狀態,市場低迷的狀態持續了較長時間。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,對于此類租金來說,和當前的供求關系、一二手房的市場結構、市場預期等有關。

第一,從租賃的需求看,6-7月份往往是租賃或換房的高峰期,所以到了8月份市場降溫以后,實際上表現還是比較弱的,即租賃需求沒有預期的高,這個時候租金等方面也不會太強勢。

第二,租賃市場的傳統,對于一二手房來說,當前市場都在降溫,二手房降溫容易帶來可租房源的增加,這樣也會帶來一些影響,即租賃方面的房源供給是在增加的。

第三,當前類似長租公寓供應在增加,租客對于長租公寓雖然比較認可,但是也會認為長租公寓競爭方面比較多,租金也不會無限制上漲,在實際過程中部分長租公寓也確實依然給予了各類優惠的租賃條款,這都會帶來租金的下降。

同比來看,武漢、天津和杭州都出現了兩位數的跌幅。在此前樓、地兩市均十分火熱的杭州,租金下跌十分明顯。這被認為當地大量新盤入市后,租賃房源增加導致的供需關系逆轉所致。

實際上,不僅是核心城市,一些9月24日,諸葛找房發布的一份數據也顯示,2019年第38周全國大中城市租賃市場持續平穩下行,租金均價43.77元/平方米/月,環比微跌0.04%,跌幅收窄0.13個百分點。截至到38周,租金價格已經連續6周下跌,租賃熱度持續減退。由于3季度更是傳統的租賃淡季,預計短期內租賃市場將會持續平穩下行的局面,租金變化幅度難以出現正增長。

“核心城市住房租金的季節性上漲接近尾聲。”上述社科院報告稱。
來源:搜狐新聞

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